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Neue Flora
| In Hamburg Altona entstand im Jahr 1990 extra für das Musical "Phantom der Oper" die Neue Flora. Nachdem für "Mozart - Das Musical" und "Titanic" der letzte Vorhang fiel, läuft nun allabendlich das Musical "Der Tanz der Vampire".
Mit ca. 2100 Plätzen zählt die Neue Flora zu den größten Theatern Europas. Neben dem bekannten Theater befinden sich im Komplex Neue Flora weiterhin ca. 9000 qm Büro- und Gewerbeflächen. Ferner stehen im Objekt ca. 550 Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung. Das Objekt gliedert sich in zwei Flügel, die jeweils parallel zur Alsenstraße bzw. zur Stresemannstraße ausgerichtet sind.
Über dem direkt gegenüberliegenden Holstenbahnhof besteht mit der S-Bahn eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die Alsenstraße als Nord-Süd-Verbindung und die Stresemannstraße, die wesentlich aus der Innenstadt herausführt, sind Hauptverkehrstraßen, die das Objekt direkt erschließen. Zudem besteht eine gute Anbindung an den Flughafen Hamburg.
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Baubeschreibung
| Das Objekt gliedert sich in drei Hauptteile, die jeweils über ein Treppenhaus mit Fahrstühlen verfügen. Die bürospezifische Mantelbebauung besteht aus dem 1. bis 4. Obergeschoss, sowie einem zurückgesetzten 5. Staffelgeschoss.
Die Immobilie wurde in Stahlbeton-Skelettbauweise errichtet und bietet durch ein Modul von 1,35 m eine hohe Flexibilität für die Büroaufteilung.
Die Außenwände sind mit hinterlüftetem Verblendmauerwerk und Wärmedämmung verkleidet. Der Innenanstrich ist weiß, die Treppenhäuser sind verputzt und mit schlagfestem Anstrich versehen.
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Büroausstattung
| Die Büroeinheiten verfügen über über eine Mehrfachscheibenisolierverglasung. Zusätzlich verfügen die Büroräume, die straßenparallel und auf der Rückseite der Fassade der Alsenstraße 2 sind, über außenliegende Sonnenschutz Markisetten, die von innen bedienbar sind.
Die Elektro- und Medienversorgung erfolgt über Fensterbankkanäle. Struktureinbaudecken mit integrierten Deckenleuchten und Putzwänden geben den Büroeinheiten eine taghelle Ausstattung. Der Bodenbelag ist aus einem strapazierfähigem, antistatischem Nadelvlies.
Die Pantryküchen sind mit Ober- und Unterschränken, sowie Spüle und Kühlschrank ausgestattet.
Die zur Büroeinheit gehörigen WC-Räume sind gefliest, die Sanitärobjekte sind weiß und hängend.
Das Objekt ist an das Fernwärmenetz angeschlossen.
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