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Römer Galerie Römer Galerie |
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Römergalerie
| Arbeiten im Herzen Leonbergs
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Standort/Lage
| Die Stadt Leonberg liegt unmittelbar vor den Toren der Stadt Stuttgart. Sie ist eingebettet in die Wirtschaftsregion Stuttgart, die zu den bedeutendsten Wirtschaftsstandorten in Deutschland zählt.
Das Grundstück der "Römergalerie" liegt in der Innenstadt Leonbergs. Der hochfrequentierte Verkehrsbereich an der Kreuzung Neuköllner Platz, Römerstraße und Eltinger Straße ist eine 1 A- Einzelhandelslage in der Innenstadt Leonbergs. Der Standort ist bereits seit Jahren mit dem "Leo-Center" (u.a. Karstadt), dem "Leo 2000 Center" und dem "AWG"-Gebäude ein erfolgreicher Einzelhandelsstandort und befindet sich gemäß Bebauungsplan in einem Kerngebiet.
Der Verkehrsknotenpunkt Neuköllner Platz verfügt über einen eigenen Busbahnhof des öffentlichen Personennahverkehrs.
Die Stadt Leonberg ist direkt an das Autobahnkreuz Stuttgart angeschlossen. Hier kreuzen die Bundesautobahnen A 8 (Karlsruhe - Stuttgart - München) und die A 81 (Würzburg - Stuttgart - Singen). Der Flughafen Stuttgart und die neue Messe Stuttgart sind über die A 8 in ca. 20 Minuten erreichbar. Stuttgart ist ebenfalls ca. 20 Minuten entfernt.
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Baubeschreibung
| Die "Römergalerie" ist als multifunktionales Büro- und Geschäftshaus konzipiert, dessen Nutzflächen für Einzelhandel, Gastronomie, Arztpraxen o.ä. sowie Büroflächen vorgesehen sind, und hat eine vermietbare Fläche von ca. 15.000 qm. Weiterhin stehen ca. 300 Parkplätze auf 3 Parkebenen der Tiefgarage für Sie und Ihre Kunden zur Verfügung.
Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss führt eine Mall mit attraktivem Innenhof und Nutzflächen für den Einzelhandel und die Gastronomie durch das gesamte Objekt.
Das Turmhaus (Römerstraße 75) mit 17 Geschossen und ca. 60 Metern Höhe bietet Nutzflächen für repräsentative Büros auf insgesamt 13 Ebenen.
Der Flachbau (Eltingerstraße 56) oberhalb der Mall erstreckt sich auf die Geschosse 2, 3 und 4.
Die Flächen können nach individuellen Bedürfnissen ausgestattet und sowohl klein- als auch großflächig genutzt werden.
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Büroausstattung
| Von den Büros genießen Sie eine fantastische Aussicht, die einmalig in Leonberg ist. Durch die großen Fensterflächen mit Wärmeschutzverglasung, unterstützt durch die glatten, gespachtelten Decken, entsteht in den einzelnen Einheiten sehr viel Helligkeit.
Zu beachten sind auch die sich aus den Geschossrücksprüngen ergebenden Besonderheiten einzelner Flächen (Römerstraße OG 4 und OG 10 und Eltingerstraße OG 2, OG 3 und OG 4) mit vorgelagerten Terrassen, die Ihnen und Ihren Mitarbeitern als Ort der Entspannung dienen können.
Für den Bodenbelag wurde ein strapazierfähiger Nadelvlies (stuhlrollenfest, antistatisch) gewählt. Im Objekt steht Ihnen eine zentrale Schließanlage sowie eine Wechselsprechanlage in Ihrer Mieteinheit zur Verfügung.
Für Ihre flexible EDV- und Elektroverkabelung sind Fensterbankkanäle mit integrierten Auslässen vorhanden. Die Büroräume haben einen Hohlraumboden, so dass eine Versorgung über sogenannte Bodentanks (als Sonderwunsch) jederzeit möglich ist.
Die Teekücheninstallation ist für Kühlschrank, 2-Platten-E-Herd und Geschirrspüleranschluss vorbereitet.
Die Mietflächen bieten eine hohe Flexibilität und können nach Ihren Wünschen und Vorstellungen ausgebaut werden. Die Trennwände der Büros werden als Montagewand aus Gipskarton erstellt.
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